夫妻共同房产被男方私自抵押了该怎么处理?
答 : 夫妻共同房产若未经协商被一方私自抵押，属于典型的权利侵害行为。根据相关规定，共同共有的房产处置需全体共有人同意，否则抵押行为可能被认定为无效。 实际操作中，建议先核查抵押合同是否合法合规，例如是否伪造签名、隐瞒共有情况等。若存在瑕疵，可向登记机构申请异议登记，同时通过协商或...
2025-12-11 18:17
房产买卖合同违约金最高能约定多少?
答 : 在房产买卖合同中，违约金的约定需遵循公平合理原则，既要保障守约方利益，又不能过分加重违约方责任。根据相关规定，违约金的具体比例通常由双方协商确定，但一般不超过合同总金额的30%。若实际损失过高或过低，法院或仲裁机构可依据实际情况调整。 实际操作中，建议结合交易标的、市场行情...
2025-12-11 18:07
离婚时孩子名下的房产如何分割?
答 : 离婚时孩子名下房产的分割需结合实际情况处理。若房产确由父母出资购买但登记在孩子名下，通常视为对子女的赠与，产权归属孩子所有。父母离婚时，该房产不能直接作为夫妻共同财产分割。若父母能证明登记在孩子名下的房产实际属于代持或共同财产，需提供充分证据。比如购房款来源、还贷记录、家庭...
2025-12-11 17:54
婚后共同存款花掉了怎么办?
答 : 婚后共同存款属于夫妻共同财产，若因日常开销或家庭必要支出使用完毕，属于正常情况。若因单方不合理消费导致存款耗尽，建议双方及时沟通协商，明确后续家庭开支计划。必要时可留存消费凭证，以便厘清资金去向。 如涉及大额资金异常流失，可根据相关规定主张自身权益，通过协商或合法途径解决争...
2025-12-11 17:23
离婚房产分割后出售注意事项
答 : 离婚后涉及房产分割并出售时，需重点关注产权归属、税费成本和交易流程。若房产原为夫妻共同财产，分割后需先办理产权变更登记，明确单独所有权或共有比例，否则无法直接上市交易。办理产权变更时，需提供离婚协议或生效法律文书，到不动产登记中心办理手续，可能涉及契税、印花税等费用。 出售...
2025-12-11 17:11
单位说别人用了购房指标,我家就不能买这套房了?
答 : 购房指标的使用问题需要结合具体情况分析。单位分配的购房指标通常与特定政策或内部规定挂钩，若指标已被他人使用，需先核实单位的管理规则。一般情况下，同一指标不可重复使用，但若存在特殊情形（如指标原持有人放弃资格），单位可能重新调配。 建议与单位负责部门沟通，明确指标分配流程及剩...
2025-12-11 17:07
配偶患病期间离婚财产如何分割
答 : 夫妻一方患病期间的离婚财产分割需综合考虑实际情况。根据相关规定，婚内取得的财产原则上属于夫妻共同财产，离婚时应协商分割。若协商不成，法院会结合财产来源、贡献度、婚姻存续时间、患病方治疗需求等因素判决。对于房产分割，登记在双方名下的共有房产通常均等分割；若房产系婚前购买但婚后...
2025-12-11 17:06
怀疑配偶转移夫妻共同财产该如何处理?
答 : 若怀疑配偶转移夫妻共同财产中的房产，需冷静处理并及时采取措施。夫妻关系存续期间购置的房产原则上属于共同财产，任何一方无权擅自处置。 **第一步：收集证据** 可通过查询房产交易记录、银行流水、聊天记录等，初步核实房产是否被异常过户或抵押。注意保留相关凭证，如发现配偶与他人签...
2025-12-11 16:23
离婚时如何分割父母名下的房产?
答 : 离婚时分割父母名下房产需要区分不同情况处理。若房产登记在父母一方名下，原则上属于父母财产，夫妻离婚时无权直接分割。关键在于购房资金来源和产权登记时间。如果夫妻婚后用共同财产为父母购房，且能证明是借名买房，可以提供出资凭证主张债权，但不能直接分割房产产权。另一种情况是父母将房...
2025-12-11 16:17
北京市公租房承租人更名有哪些具体规定?
答 : 北京市公租房承租人更名需符合相关规定，通常涉及特定情形和程序。若原承租人因离世、离异或其他原因无法继续履行合同，符合条件的共同居住家庭成员可申请更名。申请人需提供身份证明、与原承租人关系证明（如户口簿、结婚证等）、原租赁合同及更名事由说明等材料，向所在区住房保障部门提交申请...
2025-12-11 16:10
