买二手小产权房~购房合同只在物业改名字就能生效吗

这种作法是不生效的，购买二手房后必须带着有关资料到房管局进行备案。在物业那修改只是登记，跟房管局没有关系，以后要是出现法律纠纷，收益的还是最初购买人！