期房签订的意向书是否具有法律效力,起诉的话会有多大胜算

我是2013年初买的冠鲁明德花园的房子，当时签署了意向书，面积为112.69平方米。2013年10月接到开发商通知，说面积大了10平方，让去补交房款，1200户买主均是如此。协议书内有一条"最终以房产局测绘面积为准，多退少补"，而国家法律规定，面积误差3%以外的由开发商承担。如果对薄公堂的话，卖家胜算如何... 展开