房子纠纷,我与房主签订的合同具有法律效力吗

我想咨询一下,有一个房主跟我之间签定了住房买卖合同,并且双方都签了字,但没过多久那房主既然拿房子去做抵押,我想请问一下我那份合同受法律保护吗?房主第二个合同有效吗?