我从别人手里买了一套二手房,而且是小产权房。原来开

这个购房交易根本就没有交易完成，购买二手房必须签订购房合同，如果房主不能去房管局办理过户手续，需买卖双方到公证处办理一个房屋全权委托公证给买方才能过户，购房款需从银行打款到卖方个人账户，留取打款回执作为付款凭证，如果是给付的现金，收据上，必须有第三人在场做见者签字捺手印确认，卖方签字捺手印。然后买卖双方按合同约定亲到房管局办理房屋过户给买方，缴纳交易税费，换发房产证给买方后，整个交易才算完成。 该套房屋没有办理过户，房产以登记为准，所以该套房主去世后，其房主的第一继承人有权继承该套房产，且继承后可以拒绝过户给你，因为该房产交易没有签订购房合同，事实以书面为准，原房主只出具了收据，这其实只是一个收款凭证而已，当事人已经逝世，如果没有这个交易的见证人出面作证该笔钱涉及其所继承房产，那么这个钱都拿不回来。 所以要完成房产的过户，有两个方案，第一：需由该房产的第一继承人继承房产，然后再与你签订购房合同，再进行交易过户手续办理。这多出来的继承税费继承人是不会承担的，你只能多做贡献给国家了。第二个方案是非阳光的：找到公证处做一个将房屋全权委托给你的公证书，用委托公证书去办理房产交易过户手续（非阳光的方式，我不能给你解释，自己意会）。 收起