购买有贷款抵押的二手房,如何规避风险?如果不履行合同,是否属违约还是属无效合同?

中介推荐的房源，已签订三方合同，但房主有贷款未还清，签合同时口头承诺自己还清贷款；现在又要求我买房用首付还款。我觉得这样风险太大。但在合同附款里约定：买房有贷款未还清，买卖双方自行协商还款事宜，中介协商。目前已经付了定金和中介费以及贷款费用。请问如果违约，费用是否可追回？