交了钱,发现没有预售许可证的问题

您好，很高兴为您解答。        首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。        因此，如果商品房买卖合同未能订立，应当将定金返还给您。           其次，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：       （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；       （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；       （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。       因此，本案中，您可以要求开发商退还定金，并承担购房一倍的损失。       其次，第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。       因此，根据双方行为来看，你们已经签订房屋买卖协议，那么如果对方在一审起诉前取得商品房预售许可证明的，合同有效。       最后，如果对方在此期间预售许可证办下来，定金及要求赔偿损失的主张很难获得支持。       希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系。 收起