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交了钱,发现没有预售许可证的问题

交了定金8万预备购买门面房,交完钱只有2张收据,一张写“VIP认购金”2万元,一张写“整存整取凭收据换取存单”6万(我买房子,然后交给他们出租,获得收益)。所签协议没有给我(大概看了看就是有定金不退之类的话), 没签合同, 现在发现没有预售许可证 目前我资金也遇到困难 如果这期间预售许... 展开
我爱狗2010|2015-04-17 15:28 |来自北京市

其他答案

oyangbing

1、所签协议相当于合同;2、没有预售许可证可以解除合同,定金和预付款都可以退回;3、如果在法院判决下达之前,卖方办理了预售许可证,你违约不想履行协议,定金不能退还,协议规定了违约责任或者赔偿依据,你还要承担赔偿责任的。
2015-04-17 19:11
来自北京市

sanre1983

如果没有预售许可证应当双倍返还您的。
2015-04-17 19:02
来自北京市

网落雨点

如果判决前还没下来证,可以双倍赔偿
2015-04-17 18:57
来自北京市

girlsmart

没有预售许可证可以要求双倍返还定金,预售许可证办下来则应履行合同。
2015-04-17 18:39
来自北京市

天马独行空

您好,现在可以与之协商退款,协商时可要求其出示预售许可证。若拒不出示,则可能是隐瞒没有预售许可的事实。协商不成,注意收集保存证据后再起诉。
2015-04-17 18:28
来自北京市

碧山天马

如果商品房买卖合同未能订立,应当将定金返还给您。  所以尽快起诉处理,要求退还房款并给予赔偿。
2015-04-17 18:21
来自北京市

刘子明

可以要求退还
2015-04-17 18:09
来自北京市

zshaihua

起诉前是指你到法院起诉,法院让你交诉讼费之前。你可以委托律师到相关部门查询开发商办没办预售许可证以及何时办的预售许可证。
2015-04-17 18:07
来自北京市

weofdea

你好,很高兴为您解答:一、商品房买卖定金担保的,必须双方各执一份定金担保条款协议,协议才能正确公平实施,对方一份担保协议的提供不能作为有效依据,存在重大误解与显失公平的存在过错,本协议可以尝试以您缴纳的80000元定金为依据,进行催讨退还。二、对于返租类商铺投资,必须有买卖合同和回租协议,您在支付定金后,可以要求马上签订合同并履行合同的内容,如果不能与您 您签订的,在合同约定的期限或者没 展开
2015-04-17 17:49
来自北京市

hero2710

你好,根据司法解释,未取得预售许可证的合同是无效的,但是在庭审前取得的也可以认为有效。你现在可以要求退还认购金。双倍赔偿是没有的,你可以要求其赔偿利息损失。
2015-04-17 17:39
来自北京市
第1-10条,共21条

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