如果只是闲聊的话，看看知乎关于地产上的评论，就有很多聊头啦。不一定要拿出专业的数据来闲聊，一些观点，一些疑问都是可以闲聊的。……………………………………………华丽分割线…………………………………………………我是一个地产策划小虾米，希望可以给题主一些直接的方式方法。既然是闲聊，那专业的术语、数据就没必要去谈了。1、了解全市均价：你可以去各大知名网站查一下目前广州的房价均价（剔除精装修），可直接搜索“ 展开
如果只是闲聊的话，看看知乎关于地产上的评论，就有很多聊头啦。不一定要拿出专业的数据来闲聊，一些观点，一些疑问都是可以闲聊的。……………………………………………华丽分割线…………………………………………………我是一个地产策划小虾米，希望可以给题主一些直接的方式方法。既然是闲聊，那专业的术语、数据就没必要去谈了。1、了解全市均价：你可以去各大知名网站查一下目前广州的房价均价（剔除精装修），可直接搜索“百城房价指数”。里面很多数据可以反映出广州的房价水平以及同比、环比的变化；基本上别人说这个盘价格XXXXX元/㎡的时候，你可以惊呼/鄙夷。2、了解各片区均价：你可以去如房王网、搜房网了解广州各大片区房价大概是多少钱，你就会知道长隆那片房价怎么样、白云怎么样、天河怎么样，进而可以想一想为什么清远的4000+元/平的房子，会在广州的地铁打广告。比如说，朋友要在番禺买个1万/平的房子，你就会知道，这个价格到底高，还是低。3、了解自身居住区域附近几个楼盘的价格：一手：打打电话去销售中心问问价格，当然，别人告诉你的价格都是面价，不是折后价。基本上成交价=面价（销售人员报给你的价格）*（0.85~0.9）。根据有关规定，成交价不得低于备案价的85%。所以，最便宜，你就能买到面价乘以0.85的房子。二手：二手的成交价格比较虚，比较水，毕竟不从事二手行业，不是很清楚。不过，二手销售人员的提成是成交价的3%左右，这样题主基本可以有一个直观的判断。这样你就可以知道你住的小区附近一手/二手房价大概是多少钱了。聊起你的地盘，你可以聊得更多了。4、天上掉馅饼的事不会有：房价基本上遵循一分钱一分货，买的永远没有卖的精。房产定价的时候，有很多方法，有专业的开发商团队或者代理商团队制定定价原则和价格表。正常情况下，每一份价格表都是符合逻辑的，都是通过预判客户而做出来的。高一块钱的房产，肯定比便宜的房产要好一点。基本上可以从以下几大方面来判断：交通（海/陆/空/轨道等）、配套（学位/超市/市政）、景观（山/河/湖/海/人工景观等）、品牌（开发商的品牌/）、升值潜力（片区规划/未来发展潜力等）、楼盘自身属性（户型/景观/朝向/物业管理/甚至说楼盘的调性和客户群的心理对位/广告调性/推广语等等……）千万别天真，想买到便宜又好的房子。天上真掉馅饼了，那也得身强力壮的人才能抢得到。类似的买房送车、买房送黄金、买房送房、买房送学位、买房送媳妇、买房送……反正各种丧尽天良，记住：要么羊毛出在羊身上，要么就是一些噱头，真正等你去了现场，你会大呼上当。结束语：其实，可以聊得东西很多很多，为什么要聊房价这个如此沉重的话题呢。。。。。 收起
