二手房买卖,房主购房合同有,房管局查询房本已经下来但是没有拿到.需先给房主钱

，，房主要卖房.据说是需要由开发商一起去取，请问该怎么签订付款合同能有所保障呢，过会！这样是否安全，房管局查询房本已经下来但是没有拿到，没办法了,房主购房合同有，现在已经把定金交给中介了，而且这边房主年前需要用钱，房主这边房本下来后，所以这边先要把首付款给房主，房主个人没法取出来具体情况是这样的