房屋买卖咨询,问题很长!

问题铺垫：A君跟我媳妇儿的姨夫的哥哥（以后称我媳妇儿的姨夫的哥哥为“B君”方便理解）有债务关系（A君欠B君钱），现在A君以一商品房抵债给B君，B君想把此商品房变现，我现在想买这套房，今晚去看房子。此商品房均价在4500-5000元左右，80㎡上下，20万卖我。现在问题是，第一，交易的流程是怎么样的？第二，我现在不了解A君买房后产权证是否办理了？如果办理了如何交易？如果没办理怎么交易，需要注意些什么问题？第三，因为卖给我的价格相当便宜，我现在心里担心被骗，这个社会谁也说不好谁是好人谁是坏人，小心谨慎总不是坏事儿，那么假设他是想骗我，会通过什么手段骗我？（知己知彼，万无一失嘛！）第四，我都应该提些什么问题，才能简单的确认此房屋买卖是安全不违法的？第五，希望各位给我些害储愤肥莅堵缝瑟俯鸡建议，想买此房需要注意的问题！谢谢 收起