同一栋楼为什么会有低区商业性50年，高区住宅性70年产权？

这种情况一般情是有些带裙楼，沿街商铺，或者酒店的，低区用途商业，高区用途住宅，所以同一栋楼会出现两种产权年限。这种楼很少。

土地用途不同 40年土地使用权的房产用途为商业。 70年土地使用权的房产用途为住宅。 《物权法》规定：住宅用地使用权期限到期后自动续期。而商业用地使用权到期后需要办理相关手续，重新缴纳出让金才可以续期的。现在城市土地的使用权出让金至少在200万元/公顷以上

国家规定商业和办公用地得产权只能为50年 ，住宅用地为70年，这是政策问题。同一栋楼，如果商业用那只能有50年产权。