我这种情况买房贷款怎么办理

你在上海买房是算首套。 可以组合贷款，首付三成具体情况有的银行会有不同的规定，大致差不多！

如果，夫妻在上海无房，贷款可以用公积金，因为你在外地购房有贷款记录，所以首付要7成；能否用公积金与商业组合贷款，还要取决于您所购房屋的竣工年限、面积、总价等情况。按您现在提供的信息，贷款肯定算二套。

1、请问两个人贷款哪个是主贷人，如果主贷人是您，请问您对象是否是本市户籍，贷款是否已经还清，若是本市户籍且贷款已还清情况下可做纯商贷首套，若非本市户籍，成功率非常低，前提是以您对象为主贷人。 2、纯公积金贷款是算首套，组合的话算二套，建议如果首付高的情况下使用纯公积金，如果原来是参贷人的且为本市户籍的可考虑做首套。具体请来电咨询：156-1832-0949 胡枫

上海现在是认房也认贷，你在上海没有房子，但是以前有过贷款记录，肯定是算二套的，要包装做首套的话，成功率很低，并且包装之后银行率率上浮，和您卖二套没有是区别。组合贷款是可以的，但是你这边肯定是要准备7成首付的。

买房是首套：以前贷过商代 这个要包装 公积金可以用的

首先，你外地有房有贷，如果你在上海买房用商贷，那么首付肯定是7成。想做首套必须走非正常渠道。

理论上你已经有银行贷款记录，不管在哪里，上海买房交易中心算首套，但是贷款银行会算二套，你首付必须达到7层，只能贷三层，你的公积金情况是可以贷的，余额翻40倍，最高40万，夫妻俩人都有补充公积金最高60万，但是目前公积金中金不只是看余额这么简单了，还要看月缴额的积数了。具体详细谈

绿地东上海欢迎你

你好，买房的税费是按首套来计算的，如果贷款还清了的话，是可以贷款的，贷款是算二套的，因为，贷款是认房认贷的，首付是7成，可带公积金，商贷，一起贷，可以做成首套，一般要花一笔费用，包装一下，消除贷款记录，首付就是三成，如果没有还清的话，那恭喜你，不能贷款！只有一次行付清，只有还清了 才可以贷款！希望我的回答，可以给你带来帮助！

在上海买房是首套，可以用公积金贷款组合贷款，首付3成 ，看你怎么操作