小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。诸如此类如农民公寓 的城市小产权房，都是未经国土部门许可，私自集资建设的 ，如果是自住（本地人）还说的过去，买卖的话是无法得到法律保障的，因为从一开始就违法、后面的合同也肯定是无效的 。但是目前我国房价居高不下，很多地方政府对城中村私建小产权房的法律约束跟中央 展开
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。诸如此类如农民公寓 的城市小产权房，都是未经国土部门许可，私自集资建设的 ，如果是自住（本地人）还说的过去，买卖的话是无法得到法律保障的，因为从一开始就违法、后面的合同也肯定是无效的 。但是目前我国房价居高不下，很多地方政府对城中村私建小产权房的法律约束跟中央步调不一致 ，以至于存在规模和数量都很大的小产权房，所谓法不责众，未来怎样不得而知，但土地是国家的根本、待法制健全这类问题总有一天需要解决（估计会补缴土地出让金办理房产权证）！ 收起
