求教:购买的商住房需和开发商签订20年的承租协议,年投资回报为房款的8%,值得购买么?

今天看到网上有人因急需用钱转让投资用商住房，才20多平面积，北向，因为急用钱，房主说几乎是原价就往外卖，房子的地段很好，该价格可以说是比同地段的房子便宜了很多，最少能便宜了1000元左右，但是现在有个问题： 购买该房屋就需要与开发商签订20年承租协议（因此房已承租给日本东横酒店做酒店公寓使用） 该房子投资收益为每年房款的税后百分之八（就是房主净得的钱） 比如: 12万*0.08=9600元 房款需要一次性付清，开发商直接更名 我和老公刚工作不久，手里有点积蓄，也正打算做点投资什么的，看到这房子的情况有点心动 但是我两个人都没有这方面的经验，怕贪一时便宜或者一时头热，把辛辛苦苦攒的钱投进去后适得其反，得不到想象中的好处或者可能赔了钱，因此在这里求教各位，希望有经验的朋友能够指点迷津 该房的价格大概在12万，虽然这个数目不算太大，但是我两个人都是刚刚工作，靠自己独自在外打拼的80后，这些钱几乎差不多占了我们积蓄的70%，因此用钱上是慎重再慎重的，毕竟都是自己一分一分赚来的血汗钱，不说都花在刃上吧，但也不希望贸然投资后自己后悔，毕竟我们还年轻，以后可能还有很多需要用钱的地方，但是钱么~谁都希望能够多赚些，因此做好投资很重要~ 要真是有钱人的话也就不在乎这点钱了，你说是不？在此谢谢各位了~ 收起