出售第二套房46.7平，2012年下的产权证，有贷款，问产生的各项交易税和营业税，契税由谁负责？

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正常情况下是房主承担但现在一般都是买方承担了，可以和买主协商！

在大连都是由买方来承担各项税费，卖方拿净房款，但没满五年的房子相对无税的房子价位能低一些

正常是买方出，但是羊毛出在羊身上，都一样。

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您这个房子下产权证了,已属于二手房,下证是12年,到现在还没有满五年,营业税和个税都产生,再加上契税和一些过户费用,因为产权证面积小,费用也不是很大,这个费用按规定是由买方承担,但是也有部分房主来承担的,这个是可以协商的,至于贷款您可以自己还上,如果没有还款能力可以和买方协商用买方的首付替你还款,把产权证从银行撤押出来就可以正常过户了.

买房者承担

一般来说，二手房买卖中出钱的税前由房主拿，一般都是含在总房款里面，如果房款本身已经很低了，双方可协商让买方出税钱

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