有满五唯一住房，若再买一套过户给亲戚，我们以后用满五唯一的房置换其他房，应如何缴税和贷款？

上海的市场是房东到手价，所以您只需要计算自己作为下家时的税费，若名下无房，无贷款记录，首付3成贷7成，基准利率，若名下有一套房或有一次贷款记录首付7成贷三成，利率上浮10%；您作为下家时，要看您买的房子是什么情况，非普通住宅满五年唯一，交差额5.65%营业税，3%契税，2%中介费，满五年不唯一，比满五年唯一多交2%个人所得税，不满五年，交全额5.65%营业税和2%个税，3%契税，2%中介费；普通住宅满五年唯一，名下有房3%契税，2%中介费，名下无房1%契税，2%中介费，满五年不唯一比满五年唯一多交1%个税，不满五年全额5.65%营业税，1%个税，名下有房3%契税，无房1%契税，以及不变的2%中介费。 收起