房产交易税费满二唯一

更新时间:2019.05.14 01:30:50

1二手房不满二、满二和满五唯一 有什么区别

在买二手房的时候,我们经常听到“满二”、“满五唯一”这些说辞。对此,很多人并不太了解。其实,满二、满五唯一,涉及到买房税费的多少。满二的房子,可以免征增值税;满五唯一的房子免征增值税和个税,能省去不少钱。

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2二手房为什么选满五唯一 究竟能省多少钱?

在二手房交易过程中,很多购房者对于满五唯一的房子情有独钟,这是因为买这类房子能省很大一笔税费,但对于尚在观望期的购房者来说,满五唯一究竟能省多少钱是一个大大的问号,房天下购房指南就带着大家一起来计算一下!

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3“满二唯一”和“满五唯一”有什么区别?

很多人在买二手房的时候都会考虑自己是否有足够的钱,因为除了房款,税费也是二手房交易中一笔巨大的支出。你是不是也经常听到“满二唯一”和“满五唯一”这类名词呢?

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4购房需知:满五唯一和满二唯一有何不同?

买房路上有很多买房细节需要购房者注意。例如不少人在网上找寻二手房源时,会经常看到满五唯一和满二唯一的字眼。其实满五唯一和满二唯一主要是所缴的税费不同,因此购房者首先需要了解,二手房交易中,需要缴纳哪些税费等费用?

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5为什么大家都选满五唯一的二手房?真相在这

购房者在买房的过程中,总是会听置业顾问说起“满五唯一”等专业的术语。为什么在二手房交易过程中,很多购房者对于满五唯一的房子情有独钟?这是因为不同的二手房由于各种优惠政策,税收也不尽相同。

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6满五唯一是啥意思?满五唯一的房子有啥好处

面对不断高涨的房价,相信大多数的人在买房的时候都想节省一些购房资金,所以购买二手房的人也不占少数,相信大多数的朋友在了解购买二手房的知识的时候,都有听说过满五唯一这个词,今天小编就来讲讲,满五唯一是什么意思?买房前先了解一下吧!

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7如何判定满五唯一?不同二手房算法不一样

二手房交易税费复杂,但是符合“满五唯一”的条件就可以少缴纳增值税和个人所得税,这对购房者来说是一件非常省钱的事情。“满五唯一”指的是以家庭单位,在该省内有且只有一套住房且满5年,但是不同性质的住房判定满五唯一的条件是不同的。

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8满五不唯一是什么 税费交多少

满五不唯一是什么,很多人可能听说过这个名词,但是对于其中的含义和界定,不是很清楚。至于税费的缴纳,购房者更是表示头大,今天房天下的小编就带你来看看这其中的关系。

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9老说满五唯一!那么满五唯一的判定标准是?

我们在买房的过程中,总是会听置业顾问说起“满五唯一”“满二”等专业的术语,很多初次买房的小伙伴就迷糊了!为什么在二手房交易过程中,很多购房者对于满五唯一的房子情有独钟,那么关于满五唯一的知识,你又知道多少呢?

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求二手房交易税费的产生和计算方法

豹子头林冲2010 0
1. 正常过户 1.营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 2. 个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20% 3. 印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。 4. 契税:(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 5.测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。 6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米 7.登记费:(工本费)80元 共有权证:20元。所需材料:⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份) ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。二手房交易税费计算方法: 买方: 1、契税: 成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0. 05% 4、产权转移登记费: 50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元) 卖方: 1、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0. 05% 3、土地出让金: 成交价或评估价(高者)×1% 4、解困房: 成交价或评估价(高者)×1% 5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用: 成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下) 7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征) 8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

二手房过户前卖方私自买了第二套房,产生了个税,合同上写的是买方承担交易税费,买方如打官司胜算有多大?

yinshangnbasuli 1
买房承担交易税费就是包括业主的税费你合同上已经表明了。如果你没有证据证明中介方和卖方说过是唯一的话,自然是你败诉的机会多。但是如果中介前提根你说是唯一的话,那就是他忽悠你,和业主都是忽悠你,所以你不想交的话。你要在通话过程中,取证,中介方,和卖房签合同之前,是不是跟你说唯一物业的,只要你取到证据了。。。肯定有胜算。
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