商品房期房，合同已备案未交房，可以转让么？

一个楼盘开盘时我买了一个小房子，一次性付款，一年后交房，再一年后拿房产证。合同已在房管局备案。 现在由于某些原因需要用钱，想要把这个房子转给别人（转备案），请问可以操作么？ 问题1，我自己找好下家的话，是不是找到开发商协商一些给点好处费，是可以由他们出面转备案的？ 问题2,，如果买家是按揭，能不能办得下来？ 问题3，这是我的首套房，刚备案2个月，如果现在转备案（没交房没拿证的情况下）以后再买房算不算2套房呢？ 问题4，如此转让需要交契税什么的么？ 谢谢！我现在挺焦虑的！ 收起