二手房交易这样算违约吗?

买卖双方在合同中明确约定，先支付卖房定金一万元，待卖方办理完继承公证后付剩余定金四万元，如不能正常办理完继承公证，三方解约，卖方退还定金。卖方因为怕麻烦，办了一个法院判决（同等效力），这样买方如果想终止合同算是违约吗？如果卖方提起诉讼买方能胜诉吗？ 希望专业朋友解答，如果解答详细还可追加分数。