一套房置换退税问题

请问，我妻子和她父母三人名下的一套满五唯一的房屋，想要置换，本月签订的卖房合同，合同价207万，几天后签订了买房合同，合同价200万，两边在同步办理流程，由于新买的房产只写我妻子一个人的名字，请问我们如何享受退税政策，需要承担多少契税？