关于税费问题商品房 房本满五年 不是唯一住房 都需要交什么费用？

北京这边规则：商品房房本。小于90平米，首套购买契税1%，个税差额20%：二套契税3%，个税差额20% 大于90平米小于140平米，首套契税1.5%，个税差额20%。 二套契税3%，个税差额20% 大于140平米的，契税3%。营业税差额5.6%，个税差额20%。

此房满5年非唯一，商品房。会有一个契税、个税、有可能有个差额的营业税。 小于90平米，首套购买契税1%，大于90平米小于140平米，首套契税1.5%，大于140平米的，契税3%。二套不管多大面积都会缴纳3%的契税。 个税是差额的20%的个税。 营业税是小于140平米的没有，大于140平米的会有一个差额的营业税。

如果是普通住宅的话，需要缴纳契税（90平以内1%，90-140平米1.5%,140平米以上3%），个税差额的20%

就北京现在的政策来讲，一般税费都是由客户来交的，业主那边就报个净价，满五不唯一，您只需交个契税，个税。如您是首套购房，契税看购房面积，小于90平米，按1%交，90-140，按1.5%交，140平米以上是按3%交，二套契税是按3%交。个税的话看能不能查到原值了，能查到原值就是差额的20%，查不到原值就是全额的1%。但一般商品房都能查到原值的。 但是您要是购买单位公房，个税就是只按1%交！！

北京这边规则：商品房房本。小于90平米，首套购买契税1%，个税差额20%：二套契税3%，个税差额20% 大于90平米小于140平米，首套契税1.5%，个税差额20%。 二套契税3%，个税差额20% 大于140平米的，契税3%。营业税差额5.6%，个税差额20%。 还要看您的房子是已购公房还是其他，若是满5年，非唯一，已购公房，个税：1%

契税按面积1%-3%，不足90，90-140，140。个税为合同价减去原来的价格的20%，营业税不超过140没有，超过140按合同价减轻原来价格的5。6%

1.满五年 面积在140平以下 不包含140平 免营业税 2.满五年不唯一需要交纳个人所得税 是按照差额20% 差额指现在的网签价-当时购买价 但是如果房子买的年代比较早 有可能查不到当时的购买价 这样就按照现在网签价1%交纳

北京这边规则：商品房房本。小于90平米，首套购买契税1%，个税差额20%：二套契税3%，个税差额20% 大于90平米小于140平米，首套契税1.5%，个税差额20%。 二套契税3%，个税差额20% 大于140平米的，契税3%。营业税差额5.6%，个税差额20%

北京这边规则：商品房房本。小于90平米，首套购买契税1%，个税差额20%：二套契税3%，个税差额20% 大于90平米小于140平米，首套契税1.5%，个税差额20%。 二套契税3%，个税差额20% 大于140平米的，契税3%。营业税差额5.6%，个税差额20%。

契税3%.差额个税.个别有差额营业税.主要看房子.房龄.原值.面积等等..