各住高手，什么是集资建房，集资建房能购买吗，有风险吗？它和商品房有什么区别呀？

１.集资建房一般是指建设单位以划拨方式取得土地，经市、县人民政府批准，在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划的前提下，向特定的对象集资并供应住房的一种房地产开发建设行为。其建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的均要经过严格审核。供应对象必须限定在本单位无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭。２.符合购买条件，房屋产权清晰，均可以购买，风险较小。３.在２００４年以前，集资建房管理上较混乱，各地均出现了以集资建房名义的乱开发行为，２００４年以后，集资建房已纳入经济适用房管理办法的管理，审核严格，没有什么风险。４.因集资建房大多以划拨方式取得土地，并有一定的建设标准和优惠政策，集资建房单位只允许收取规定的管理费用，不得有利润，所以和商品房相比，没有土地使用权，购买和上市出售受一定限制，但价格较低。５.目前，也出现了完全以个人名义进行的“集资建房”行为，和上述情况有本质差别，目前也无法可依，风险难断，没有成功的先例。 收起

1、以前提的集资建房大多是指单位利用自己的土地，让员工集资建房，可能会有两证，也可能没有两证而只有使用权。2、这两年经常提的集资建房是一种新的概念：简单来说就是由若干户人合伙起来搞开发，所花的钱只是开发的成本，没有房产商加的利润及期间费用的。价格就会低很多，大约会低20%-30%.3、上述办法在法律上来说是可行的，但操作起来难度很大，目前极少有成功的例子。4、这个问题较复杂，几句话说不清，有什么问题可以再问我。 收起

集资建房好处甚多：可聘有经验人员负责工程建设，因而工程间接费用很低，避免了开发商的暴利(节省的费用=节省的施工费+开发商的暴利），所以价廉；可利用住户手中的散钱，减轻国家负担;工程质量有保证；不会产生因开发商行为不轨引起业主的苦恼和各种纠纷；避免了炒房和投机；利于稳定房价，促使社会和谐，利于实现政府解决百姓住房；------，如以此方式替代开发商的确是解决中低收入及困难户自住房的良策。开发商解决富人及希望住房条件要求较高/宾馆等高档建筑。万望相关予以考虑/支持。 收起