贷款买二手房

十年的房子贷款额应不高于评估价的7成。如果您的总价45万只是房款不包括其他费用，那评估价估计能到38——40万，也就是能贷到26——28万。

可以贷款到评估价值的70%或80%。一般来说，评估价和实际成交价格之间会有一些差额，评估价格会比实际成交价格略低。