今年4月份签订了二手房买卖合同,交了10多万首付,7月份已过户,待广发银贷款等了三个月,上周五接到银行

今年4月份签订了二手房买卖合同，交了10多万首付，7月份已过户，待广发银贷款40W等了三个月，上周五接到银行电话叫我去签字作抵押（这是否表示签完字银行可以马上放款给上任业主？），但是我期间又已经同下家签订了买卖合同，下家的中介叫我先不要同广发签字，如果签字了就不能立刻拿出来卖（由于某些原因我要急转卖）请问如果不签字我是否违约，是否签了房子抵押之后一年之内不能拿出来卖？ 新买家中介给我的招是：等新买家贷款审批通过了（已交资料给东莞银行有2个多星期仍未有消息） ，再用新买家的首期及请担保公司一次过付清钱40W余款给前业主，然后和新买家过户，这样可行吗？----- 收起