楼盘在建,选择一次性付款,是否要五证齐全?

我所购楼盘在建至第三层，一共二十三层，想选择一次性付款，是否要看见房产商五证齐全？如果五证齐全是一次性付款，还是先付款一半，还有一半等交房再付款？