专家,您好!新楼盘一次性付款后能否抵押贷款

我想购买一套价值60万的房子，房子是新楼盘，可以在开发商那里直接过户，房主要求一次性付款，我跟朋友借了20万，但不想拖欠太久，我想问的是，过户后，我能不能抵押贷款，或者以其他的形式向银行贷款20万？还是必须有房产证？我非常想买这套房子，又不想拖欠朋友的钱，有没有其他的办法，非常感谢！