急!20年前的商品房现在才找到业主出来过户,是否要提交房产证和国土证??

20年前父母买了一套2手商品房，直到现在卖方才愿意出来过户，当我准备去办理手续时，相关人员告知必须要有房产证和国土证，但我手上只有一本房产证怎么办？咨询过一些代办的人，他们说这属于小产权，没有使用的权利，明确告诉我说没有就办不了，这房子只住的权利，不能买卖。想咨询专业的人士，是这样的吗？还可以怎么办？