动迁房买卖流程

第一 要买卖必须动迁协议满三年，否则交易中心不予过户，去转产证，转好产证就可以交易了，首先转好产证是不满五年的，但是由于是动迁房转的产证，故此此房是没有营业税的，但是会有个人所得税，和契税。转好产证就可以签订上海市买卖合同，付首付款，办理房屋贷款，之后可以去交易中心审税，审税估计在7-15天之内审好，审好就可以去缴税了，等贷款批下来就可以去过户了，15-20天出产证，通知银行放款，交房。（整个流程保守估计3个月） 收起

动迁房有两个性质：商业动迁(有5.55%的营业税）和市政动迁（免5.55%的营业税） 不满三年的动迁房是不能上市买卖的，只要房东有小产证就可以去交易中心拉黄皮的买卖合同。你可以先把买卖合同签掉，一般这样的房子首付都是要达到90%的。然后等到过户的时候再去过户。 满三年的动迁房可以正常交易，签订上海市买卖合同，付首付款，办理房屋贷款，之后可以去交易中心审税，审税估计在7-15天之内审好，审好就可以去缴税了，等贷款批下来就可以去过户了，15-20天出产证，通知银行放款，交房。（整个流程保守估计3个月） 收起