一、加完名房子就是不满五年的了。因为只有继承才能按照原产证日期计算是否满五，而您是只能走赠予或买卖程序的。其实换个角度看，如果这样行得通的话，限购令基本就形同虚设了。 二、建议您婚前购房，仅以您爱人的名义，因为婚后购房在认定资信时是以家庭为单位的。如您所说，女方名下的房子是在2011年1月31日前与父母共有的，且不超过两套，这样在 建行 办理商贷或组合贷时，是可以认定为首套的；如果那套房子是女方 展开
一、加完名房子就是不满五年的了。因为只有继承才能按照原产证日期计算是否满五，而您是只能走赠予或买卖程序的。其实换个角度看，如果这样行得通的话，限购令基本就形同虚设了。 二、建议您婚前购房，仅以您爱人的名义，因为婚后购房在认定资信时是以家庭为单位的。如您所说，女方名下的房子是在2011年1月31日前与父母共有的，且不超过两套，这样在 建行 办理商贷或组合贷时，是可以认定为首套的；如果那套房子是女方未成年时与父母共有的，那么工行、浦发等银行也是可以认定首套的；如果办理纯公积金贷款，在名下有房的情况下只能是二套。如果二套公积金因为住房面积限制不予办理，到居委会申请个同住人即可。大的中介公司是不做包装的，因为发生风险时的受害者永远是客户和业主。 三、你们双方名下均有房产，在这种情况下无论是否共有，婚前任何一方或是婚后以家庭为单位新购房契税一定按照3%缴纳。 四、您的房子是非普通住宅，加名是契税也一定是3%，是按照相应的份额征收的。比如您的房子300万，过户2/3产权给父母，那么契税就是300万乘以2/3乘以3%。 收起
