购买贷款二手房问题

我打算买一套二手房，他的房子是贷款的。房本压在银行，他说要我替他还了剩余款项之后才能拿出房本来，这样我才能贷款，是这样吗，万一我给他还了款房本拿不出来怎么办，要是拿出来他不卖了或者怎么着了，我的钱不打水漂了，具体该怎么做呢