开发商自己办理房产证的疑问

开发商自己建造的商业房屋 手续完备 已经在开发办备案 但是因为房屋所占土地已经被抵押，无法办理房屋初始登记，也就是说出不来初始登记证，是否可以走企业自建房的程序，直接出来所有权人是开发企业的房地产所有权证呢。