买二手房流程和需要注意的问题

我准备于近期在塘沽买二手房，因为第一次买房，没什么经验，请各位帮忙指点指点，主要是买房的流程和需要注意的问题，还有首付比例是多少？怎么能最大程度的减少首付比例？本人情况：开发区集体户口，可利用公积金贷款40万，每月可还款约4000－5000之间。