北京，用商贷买了一套商住两用房，40年，已还完贷款。现在想买住宅，能算首套房，且公积金商贷混合贷么？

属于2套住房

您好，国五条出台后，公积金目前也是认房又认贷。所以您再买一套房子不算首套。希望能帮到您。

我来给您解答吧，40年产权的是不限购的房子，只要您名下没70年产权的房子，买70年产权房的话，您就是首套购房，贷款也是按首次贷款算，还有什么疑问，请咨询麦田房产小魏。

您好，很高兴为您服务，您这种情况算是二套，现在公积金也和商贷一样，认房认贷

只要有贷款记录都算二套，组合贷款是可以的，但一般业主不同意这样贷，这样贷比较麻烦费时间

如果您是京籍单身户口就不能买房了 因为您名下有贷款记录就没有购房资格了 如果您是京籍家庭户口再买住宅算二套 只要有贷款记录就算一套 如果二套用公积金商贷混合贷必须遵守公积金规定 要求人均面积不得超过29.4平米 首付达到7层

您好，不能算首套了，现在公积金和商贷一样都是认房又认贷了

购房就属于二套

您好，不能算首套了，现在公积金和商贷一样都是认房又认贷了

如果您是京籍单身户口就不能买房了 因为您名下有贷款记录就没有购房资格了 如果您是京籍家庭户口再买住宅算二套 只要有贷款记录就算一套 如果二套用公积金商贷混合贷必须遵守公积金规定 要求人均面积不得超过29.4平米 首付达到7层