北京，用商贷买了一套商住两用房，40年，已还完贷款。现在想买住宅，能算首套房，且公积金商贷混合贷么？

商住两用房，也算套数，你现在明下有一套房子，在买就是二套。你要是把现在名下的房子卖了，再用公积金购买，就是首套了，

不能算首次买房 不能按首次贷款算 只能按二次算

只要在京有银行贷款记录的都算是二次贷款，商住房也算在名下房产总套数，所以您不能按首套房买房，现最新的公积金规定：认房认贷，所以您现在也不能用组合贷来买房，建议您卖掉商住的房子，全款买70年产权的房子，这样比较省税！！

不能 只能按二次贷款

您有过贷款史，现在无论是商贷还是公积金贷都认房又认贷，在买算二套。

带过款在买房算二套。

现在既认房又认贷，所以，再次购房就属于二套，首付7成，利率为基准利率1.1倍

以前是买商业用房，不限购不限贷，这个也得是个别的银行，像我们以前做过的建行，就会算首套房，现在这个政策可能是不行了，我建议您去央行问问清楚吧，还有去您贷款的那个银行问问。

二套 二套 二套

全款算首套，贷款算二套，一般业主都不同意混合贷款，业主拿到钱时间太长，大概在5个月月左右才能拿到全部的钱，所以一般业主不会同意