我看上了一个小区,土地证写:住宅用地。规划许可证写:商业、住宅。 问题见正文

裙楼部分是商业的话,土地使用年限为40年;住宅用地上的商铺比商业用地的商铺便宜,有这种情况的,住宅用地的商业没有商业用地上的商业有规模集群效益,商业的价格高低还与周边配套、开发公司商业规划、商业运营公司操作、开发公司的商业自持比例等等有关系,这些都影响目标群体对价格的预期。