购二手房,卖方毁约怎么办?

我岳母邻居出售房屋，我岳母想买下。协商后预付了5万元定金。双方约定若一方违约则向对方支付5万元。卖方写了带走收到信用保证金字样的收据。同时，双方签了一份非正式协议。（因为我岳母快60了。不懂，所以协议上只有双方各自写的名字和身份证号码，最下面并没有各自签名。）之后开始办房屋过户手续，各种税费都缴过了，只有最后的过户了。房产证什么的都交到房管局审批了。卖方听说房子要拆迁，又不卖了，就向房管局申请冻结了审批手续。本来买房前就一直说要拆迁的，所以买房的价格比市价高出很多。现在卖方又提出要么不卖，要么拆迁后补偿的部分两家平分。我们该怎么办？打官司的赢面有多大？一样行家指点！！！ 收起