二手房签合同后卖方毁约

您好!我前两天通过中介公司和卖主签订合同,合同表明一方毁约支付另一方2万元,卖主是在代理人上签的名,因为房主名字是他老婆,但是备注表明代理人所签名具有法律效力。如果他们还是要毁约,我怎么维护自己的利益并且保证自己的利益不受损害?