二手房卖方毁约如何解决

应该是可以让对方双倍返还定金,胜诉概率较高。“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。但需要仔细推敲购房合同条款,一般合同可能约定多少天内买方未交全款,则合同作废,如果有时间限制,那可能会对你不利。建议找律师先研究一下你的合同,有没有疏漏,保管好交易过程的所有文件,以备万一。另外说几点,第一,不用想中介来帮你,中介从卖方拿钱,和你没有利益关系,他不会和你站在统一立场上,但是可以从中介的所作所为中寻找他违规违法的地方,以此作为打官司一并诉讼的内容。如有,就可以考虑把中介作为共同被告,以此来挟制中介不至于对您的权益肆意妄为,胡说八道。第二,卖家不管多么嚣张,也要按法律办事 收起

可以根据当初签订的合同,要求对方继续履行,对方拒绝的,可以要求其承担违约责任,双方不能达成协商解决意见的,可以向人民法院提起诉讼。根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 收起