请教房地产律师

农民房屋买卖的合法效力不能得到确认，购买时存在较大风险。 购买农民房屋一般有两种方式，一是通过亲属朋友的介绍或直接回乡购房；二是通过中介购房，这是主要方式。一些地方出现专门从事农民房屋买卖的中介，他们收集房源信息，并把信息传递给市民。购房者看到此类信息后便给中介打电话看房，满意后签订购房协议，支付中介费。由于买卖双方及中介的法律意识不强，签订的购房合同内容非常简单，中介流程也不完善，有时中介合同都不签。 交易效力的不确定性是购买农民房屋最大的风险。律师认为，购买农民房屋有两个法律问题，一是法律禁止宅基地使用权的私自转让。《土地管理法》明确规定，农民房屋所占土地属于农村集体所有，社员只有使用权，没有处分权，不准出租、买卖和擅自转让。二是农民房屋买卖不能得到房屋管理部门的确认。目前我国法律对城市和农村的房屋交易规定了两套不同的管理体制：城市房屋有产权证，可以自由买卖；农村房屋不能办产权证，买卖也不能向有关部门申请交易登记确认。一旦发生纠纷，很难得到法律的保障。 至于个别法律服务单位对购房合同“见证”的作用，买卖双方认为法律服务单位见证过的购房合同就是国家认可的合同，就是有效的、受法律保护的合同，这是一种误解。见证并不能保证购买农民房屋就是合法有效的。农民房屋买卖缺乏明确的法律保障条款，购房者存在较大的风险。 收起