想买房 二手房 可是卖家还没有领房产证 不知道安不安全?

开发商已经交房了 但是房产证还要等半年才办下来 卖房的人想把这套房子卖了。 卖家当初是一次性付款的 没贷款 可是现在都还没房产证 我买的话是不是有风险？ 我是通过中介的 中介说什么公证 然后先给大部分钱给卖房的人 到时候等房产证下来了再把余款给他 这样有没有问题？ 有没有风险？ 我不太懂这流程 请懂的人帮解释下