我想买套二手房新房但是卖家还没有产证，该怎么办？急急急，跪求答案

变更购房合同需要在房地产备案之前变更。不过。。。 一般情况可能需要一些费用，你知道的。。。这个办法行不通，就没其他办法了。产权证的话，期房一般是在楼盘的竣工报告下来以后才能办理，时间在交房之后的3个月-1年左右。现房的话可能直接就能办了。变更合同是可行的，看你个人力度了，你懂的。