什么情况下的小产权房可以买啊?（来自太仓农贸市场小区）

我们全家现在都搬到南京了，户口也签过来了，但是我在苏北老家的村上看上了一个农贸市场旁边的一套双层门面房，听开发的老板说他们有省里的批文的，说是什么工业配套设施用地，我也听不懂，说是可以放心买的，但是又不能贷款，让我一次性付清房款，我这两天又听说小产权房的一些小道消息，又不知道什么情况，希望懂行的人给我解疑，万分感谢！