父亲将名下房产过户给子女，那是直接以直系亲属过户好？还是以房屋买卖过户的程序办理好？

如果直系那就是继承、再次出售时要交20%税的。

如果直接以亲属赠与当时不用交税费，但是在进行买卖时个人所得税会变成20%。而且是没有年限的，也就是过多少年都会有！ 如果是走买卖过户，虽然过户当时需要交相关税费，但是在新的房产证满5年后就没有营业税了！ 也就是说如果以后不产生买卖的话。就是直接赠与比较合适。要是想在买卖的话就是办买卖过户要好一些！

房子配偶之间过户可以直接过，没有税费，子女过户，最好是走买卖程序，加上此房已经有十年房龄，也没有多少税，只有个契税：1% （90平米一下） 1.5% （90平--140平）.如自己住几年后想再卖没有问题，不存在赠予后有20%的个税

如果直接以亲属赠与当时不用交税费，但是在进行买卖时个人所得税会变成20%。而且是没有年限的，也就是过多少年都会有！ 如果是走买卖过户，虽然过户当时需要交相关税费，但是在新的房产证满5年后就没有营业税了！ 也就是说如果以后不产生买卖的话。就是直接赠与比较合适。要是想在买卖的话就是办买卖过户要好一些！

除夫妻可直接做更名外，父母与子女之间更名全部以正常买卖程序做。

这个要 看个人情况啊，如果以后没有出售的打算，可以直接以亲属的名义过，若是以后打算出售的话，还是走买卖手续好点，虽然在北京税是由买方缴的，但是少点税还是比较好卖的

直系亲属赠予和超过五年以买卖的形式过户在过户所产生的费用上应该是没有什么太大的区别的！但是如果在五年内房屋要进行出售的话！那给买方造成的税费就会有很大的差别了！直系亲属赠予！产权是否过五年是按照上一次买卖的时间来记的！如果您是在您接受赠与三年后出售这套房产！那房子的上次买卖时间是十三年前！如果您这次是以买卖的形式过户！那您的房子是一定不过五年的房子！会有营业税！也是让很多买家很头疼的一块大税！

最好是买卖过户，以后好卖

如果直接以亲属赠与当时不用交税费，但是在进行买卖时个人所得税会变成20%。而且是没有年限的，也就是过多少年都会有！ 如果是走买卖过户，虽然过户当时需要交相关税费，但是在新的房产证满5年后就没有营业税了！ 也就是说如果以后不产生买卖的话。就是直接赠与比较合适。要是想在买卖的话就是办买卖过户要好一些！

如果直接以亲属赠与当时不用交税费，但是在进行买卖时个人所得税会变成20%。而且是没有年限的，也就是过多少年都会有！ 如果是走买卖过户，虽然过户当时需要交相关税费，但是在新的房产证满5年后就没有营业税了！ 也就是说如果以后不产生买卖的话。就是直接赠与比较合适。要是想在买卖的话就是办买卖过户要好一些！