父子间房产过户问题

一、 继承 1、继承权公证 办理地点：公证处 所需材料（原件及复印件）： （1）房屋所有权证、契证 （2）被继承人死亡证明（派出所或医院出具） （3）继承人身份证、户口本，其他合法继承人（包括被继承人的父母、配偶、子女）身份证（新版的正反面复印在1张纸上） （4）证明材料（见附录，公证处制式文本，一式两份，单位、社区分别盖章） （5）被继承人人事档案（公证员到档案保管单位调查核实） 2、流程：先到公证处办理继承权公证——持公证书到房产局办理更名手续。 3、费用： （1）公证费：配偶之间：1000元/平方米×建筑面积×1% 父母、子女：1000元/平方米×建筑面积×2% （2）查档费：100元 （3）交易手续费：配偶之间：3元/平方米、父母、子女：6元/平方米 （4）印花税：房屋核定价格×0.5‰ （5）契税：配偶之间或配偶去世父母、子女继承：免契税 配偶在世父母、子女继承：房屋核定价格×0.75% （6）工本费：80元/件 收起

一、 继承 1、继承权公证 办理地点：公证处 所需材料（原件及复印件）： （1）房屋所有权证、契证 （2）被继承人死亡证明（派出所或医院出具） （3）继承人身份证、户口本，其他合法继承人（包括被继承人的父母、配偶、子女）身份证（新版的正反面复印在1张纸上） （4）证明材料（见附录，公证处制式文本，一式两份，单位、社区分别盖章） （5）被继承人人事档案（公证员到档案保管单位调查核实） 2、流程：先到公证处办理继承权公证——持公证书到房产局办理更名手续。 3、费用： （1）公证费：配偶之间：1000元/平方米×建筑面积×1% 父母、子女：1000元/平方米×建筑面积×2% （2）查档费：100元 （3）交易手续费：配偶之间：3元/平方米、父母、子女：6元/平方米 （4）印花税：房屋核定价格×0.5‰ （5）契税：配偶之间或配偶去世父母、子女继承：免契税 配偶在世父母、子女继承：房屋核定价格×0.75% （6）工本费：80元/件 收起

一是房屋评估费,由评估部门收取(如按指导价计税不收取评估费);二是房屋赠与公证费,由公证机关收取;三是按房屋评估价或指导价（最低过户指导价单价x房本面积，18000/平米X地区系数。系数为1.2-1.8不等具体看房子所在区域）的3%收取的契税,由国家税务部门收取。另外还有房产证印花税每本5元。受赠人再处置该房产时须交纳20%个人所得税。 买卖的话需要进行交易，效力等同于买房时缴纳的费用，房本满五年契税1%，唯一住房免征个税。如果房产证有标准价字样需变更为成本价字样，费用为15.6X6X房本面积。回迁房要交土地出让金15.6X房本面积。房子的售价最低为地区最低过户指导价X房本面积。低了这个价交易后不能过户。 收起