求 买卖交易的 整个流程！ 每个流程需要用的时间

税费名称 出售方 购买方 备注 合同公证费 总房款×0.3% 由引发方承担 合同印花税 总房款×0.05% 总房款×0.05% 双方 交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 2.5元/平方米×建筑面积 双方 交易登记费 ———— 80元/套 抵押登记费 ———— 商业及组合200元/套纯公积金100元/套 配图费 ———— 25元/张 权怔印花税 ———— 5元/本 贷款保险费、担保费 ———— 贷款额×系数（详见计算表） 契税 普通住宅 ———— 总房款×1.5% 非普通住宅 ———— 总房款×3% 营业税 普通住宅 5年内 总房款×5.55% ———— 营业税无抵扣项目，售后公房和动迁房首次转让可免征营业税（注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明） 5年上 ———— 非普通住宅 5年内 总房款×5.55% ———— 5年上 房款差额×5.55% 所得税 普通住宅 总房款×1% 或 利润×20％ ———— 1、自住5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。3、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1％非普通住宅总房款的2％缴纳。 非普通住宅 总房款×2% 或 利润×20％ ———— 土地增值税 普通住宅 征免 ―――― 凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收。 ① 个人因工作调动出售房屋（需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件）， ② 因改善居住条件为目的出售房屋（需提供新购入住房产权证）。 非普通住宅 可以提供购房发票 应纳税额=（卖出价－买入价－买入的契税－本次营业税及附加、印花税－交易费） X 适用税率－扣除项目合计 X 速算扣除系数。① 增值率 ≤ 50%，适用税率30％，速算扣除系数0；②50%200%， 适用税率60%，速算扣除系数35% ———— 无法提供购房发票及契税单 转让收入的0.5% ———— 中介费 总房款×1% 总房款×1% 或由一方支付2％ 同时满足以下3个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。 注：本税费表仅指上海二手房交易的税费，其他房屋交易税费请咨询 收起

税费名称 出售方 购买方 备注 合同公证费 总房款×0.3% 由引发方承担 合同印花税 总房款×0.05% 总房款×0.05% 双方 交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 2.5元/平方米×建筑面积 双方 交易登记费 ———— 80元/套 抵押登记费 ———— 商业及组合200元/套纯公积金100元/套 配图费 ———— 25元/张 权怔印花税 ———— 5元/本 贷款保险费、担保费 ———— 贷款额×系数（详见计算表） 契税 普通住宅 ———— 总房款×1.5% 非普通住宅 ———— 总房款×3% 营业税 普通住宅 5年内 总房款×5.55% ———— 营业税无抵扣项目，售后公房和动迁房首次转让可免征营业税（注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明） 5年上 ———— 非普通住宅 5年内 总房款×5.55% ———— 5年上 房款差额×5.55% 所得税 普通住宅 总房款×1% 或 利润×20％ ———— 1、自住5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。3、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1％非普通住宅总房款的2％缴纳。 非普通住宅 总房款×2% 或 利润×20％ ———— 土地增值税 普通住宅 征免 ―――― 凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收。 ① 个人因工作调动出售房屋（需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件）， ② 因改善居住条件为目的出售房屋（需提供新购入住房产权证）。 非普通住宅 可以提供购房发票 应纳税额=（卖出价－买入价－买入的契税－本次营业税及附加、印花税－交易费） X 适用税率－扣除项目合计 X 速算扣除系数。① 增值率 ≤ 50%，适用税率30％，速算扣除系数0；②50%200%， 适用税率60%，速算扣除系数35% ———— 无法提供购房发票及契税单 转让收入的0.5% ———— 中介费 总房款×1% 总房款×1% 或由一方支付2％ 同时满足以下3个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。 注：本税费表仅指上海二手房交易的税费，其他房屋交易税费请咨询 收起

举例说明： 过 户 清 单 一、 上家(满五唯一) 买进价格：1505700元 1.营业税（差额）：300万*5.65%=169500元（可刷卡只能一张） 2.个税（利润*20%）：无（可刷卡只能一张） 3.交易手续费：105.38平*2.5元=263.45元 总计：169763.45元 二、 下家 1. 契税：450万*3%=135000元（可刷卡只能一张） 2. 印花费：5元 3. 登记费：80元 4. 交易手续费：105.38平*2.5元=263.45元 5. 配图费：25元 总计：135373.45元 总合计：305136.9 备注：交易中心过户当日，需带现金及刷卡明细： 1.刷卡共计人民币：304500元 2.现金：636.9元 3.现金最好带上2000元人民币给予备用。 交易流程：双方至长宁区房地产交易中心（剑河路606号） 办理事项： 上家缴纳营业税、个税； 下家缴纳契税；下家领取《房产税认定单》； 产权交易过户。 上家需带材料： 1.原购入合同原件 2.原购入发票原件 3.原购入契税单原件 4.全额税款（可现金或刷1张卡） 5.公证书原件 6.公证人身份证原件 7.房东户照复印件。 现金1000元 下家需带材料： 1.身份证原件 2.户口簿原件 3.未婚证明（民政局开具） 现金1000元 下家全额契税（可现金或刷1张卡） 1.经备案后的买卖合同原件1份（由交易中心盖章确认）； 2.《家庭住房情况认定结果》原件1份； 3.上家原合同、发票、契税单复印件1套（若满5年唯一需提供）； 4.产证、上下家身份证复印件1套； 5.下家身份证、户口簿、未婚证明复印件1套； 6.经纪人证书原件。 ↓（20日后） 下家至长宁区房地产交易中心（剑河路606号）（上家不去） 办理事件：领取新房地产权证 领证人：客户自领 税费名称 出售方 购买方 备注 合同公证费 总房款×0.3% 由引发方承担 合同印花税 总房款×0.05% 总房款×0.05% 双方 交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 2.5元/平方米×建筑面积 双方 交易登记费 ———— 80元/套 抵押登记费 ———— 商业及组合200元/套纯公积金100元/套 配图费 ———— 25元/张 权怔印花税 ———— 5元/本 贷款保险费、担保费 ———— 贷款额×系数（详见计算表） 契税 普通住宅 ———— 总房款×1.5% 非普通住宅 ———— 总房款×3% 营业税 普通住宅 5年内 总房款×5.55% ———— 营业税无抵扣项目，售后公房和动迁房首次转让可免征营业税（注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明） 5年上 ———— 非普通住宅 5年内 总房款×5.55% ———— 5年上 房款差额×5.55% 所得税 普通住宅 总房款×1% 或 利润×20％ ———— 1、自住5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。3、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1％非普通住宅总房款的2％缴纳。 非普通住宅 总房款×2% 或 利润×20％ ———— 土地增值税 普通住宅 征免 ―――― 凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收。 ① 个人因工作调动出售房屋（需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件）， ② 因改善居住条件为目的出售房屋（需提供新购入住房产权证）。 非普通住宅 可以提供购房发票 应纳税额=（卖出价－买入价－买入的契税－本次营业税及附加、印花税－交易费） X 适用税率－扣除项目合计 X 速算扣除系数。① 增值率 ≤ 50%，适用税率30％，速算扣除系数0；②50%200%， 适用税率60%，速算扣除系数35% ———— 无法提供购房发票及契税单 转让收入的0.5% ———— 中介费 总房款×1% 总房款×1% 或由一方支付2％ 同时满足以下3个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。 注：本税费表仅指上海二手房交易的税费，其他房屋交易税费请咨询 收起

税费名称 出售方 购买方 备注 合同公证费 总房款×0.3% 由引发方承担 合同印花税 总房款×0.05% 总房款×0.05% 双方 交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 2.5元/平方米×建筑面积 双方 交易登记费 ———— 80元/套 抵押登记费 ———— 商业及组合200元/套纯公积金100元/套 配图费 ———— 25元/张 权怔印花税 ———— 5元/本 贷款保险费、担保费 ———— 贷款额×系数（详见计算表） 契税 普通住宅 ———— 总房款×1.5% 非普通住宅 ———— 总房款×3% 营业税 普通住宅 5年内 总房款×5.55% ———— 营业税无抵扣项目，售后公房和动迁房首次转让可免征营业税（注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明） 5年上 ———— 非普通住宅 5年内 总房款×5.55% ———— 5年上 房款差额×5.55% 所得税 普通住宅 总房款×1% 或 利润×20％ ———— 1、自住5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。3、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1％非普通住宅总房款的2％缴纳。 非普通住宅 总房款×2% 或 利润×20％ ———— 土地增值税 普通住宅 征免 ―――― 凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收。 ① 个人因工作调动出售房屋（需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件）， ② 因改善居住条件为目的出售房屋（需提供新购入住房产权证）。 非普通住宅 可以提供购房发票 应纳税额=（卖出价－买入价－买入的契税－本次营业税及附加、印花税－交易费） X 适用税率－扣除项目合计 X 速算扣除系数。① 增值率 ≤ 50%，适用税率30％，速算扣除系数0；②50%200%， 适用税率60%，速算扣除系数35% ———— 无法提供购房发票及契税单 转让收入的0.5% ———— 中介费 总房款×1% 总房款×1% 或由一方支付2％ 同时满足以下3个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。 注：本税费表仅指上海二手房交易的税费，其他房屋交易税费请咨询 收起

税费名称 出售方 购买方 备注 合同公证费 总房款×0.3% 由引发方承担 合同印花税 总房款×0.05% 总房款×0.05% 双方 交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 2.5元/平方米×建筑面积 双方 交易登记费 ———— 80元/套 抵押登记费 ———— 商业及组合200元/套纯公积金100元/套 配图费 ———— 25元/张 权怔印花税 ———— 5元/本 贷款保险费、担保费 ———— 贷款额×系数（详见计算表） 契税 普通住宅 ———— 总房款×1.5% 非普通住宅 ———— 总房款×3% 营业税 普通住宅 5年内 总房款×5.65% ———— 营业税无抵扣项目，售后公房和动迁房首次转让可免征营业税（注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明） 5年上 ———— 非普通住宅 5年内 总房款×5.65% ———— 5年上 房款差额×5.65% 所得税 普通住宅 总房款×1% 或 利润×20％ 1、自住5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。 2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。 3、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1％非普通住宅总房款的2％缴纳。 非普通住宅 总房款×2% 或 利润×20％ ———— 土地增值税 普通住宅 征免 凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收。 ① 个人因工作调动出售房屋（需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件）， ② 因改善居住条件为目的出售房屋（需提供新购入住房产权证）。 非普通住宅 可以提供购房发票 应纳税额=（卖出价－买入价－买入的契税－本次营业税及附加、印花税－交易费） X 适用税率－扣除项目合计 X 速算扣除系数。① 增值率 ≤ 50%，适用税率30％，速算扣除系数0；②50%200%， 适用税率60%，速算扣除系数35% ———— 无法提供购房发票及契税单 转让收入的0.5% ———— 中介费 总房款×1% 总房款×1% 或由一方支付2％ 同时满足以下3个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。 注：本税费表仅指上海二手房交易的税费，其他房屋交易税费请咨询 收起

税费名称 出售方 购买方 备注 合同公证费 总房款×0.3% 由引发方承担 合同印花税 总房款×0.05% 总房款×0.05% 双方 交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 2.5元/平方米×建筑面积 双方 交易登记费 ———— 80元/套 抵押登记费 ———— 商业及组合200元/套纯公积金100元/套 配图费 ———— 25元/张 权怔印花税 ———— 5元/本 贷款保险费、担保费 ———— 贷款额×系数（详见计算表） 契税 普通住宅 ———— 总房款×1.5% 非普通住宅 ———— 总房款×3% 营业税 普通住宅 5年内 总房款×5.55% ———— 营业税无抵扣项目，售后公房和动迁房首次转让可免征营业税（注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明） 5年上 ———— 非普通住宅 5年内 总房款×5.55% ———— 5年上 房款差额×5.55% 所得税 普通住宅 总房款×1% 或 利润×20％ ———— 1、自住5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。3、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1％非普通住宅总房款的2％缴纳。 非普通住宅 总房款×2% 或 利润×20％ ———— 土地增值税 普通住宅 征免 ―――― 凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收。 ① 个人因工作调动出售房屋（需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件）， ② 因改善居住条件为目的出售房屋（需提供新购入住房产权证）。 非普通住宅 可以提供购房发票 应纳税额=（卖出价－买入价－买入的契税－本次营业税及附加、印花税－交易费） X 适用税率－扣除项目合计 X 速算扣除系数。① 增值率 ≤ 50%，适用税率30％，速算扣除系数0；②50%200%， 适用税率60%，速算扣除系数35% ———— 无法提供购房发票及契税单 转让收入的0.5% ———— 中介费 总房款×1% 总房款×1% 或由一方支付2％ 同时满足以下3个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。 注：本税费表仅指上海二手房交易的税费，其他房屋交易税费请咨询 收起

举例说明： 过 户 清 单 一、 上家(满五唯一) 买进价格：1505700元 1.营业税（差额）：300万*5.65%=169500元（可刷卡只能一张） 2.个税（利润*20%）：无（可刷卡只能一张） 3.交易手续费：105.38平*2.5元=263.45元 总计：169763.45元 二、 下家 1. 契税：450万*3%=135000元（可刷卡只能一张） 2. 印花费：5元 3. 登记费：80元 4. 交易手续费：105.38平*2.5元=263.45元 5. 配图费：25元 总计：135373.45元 总合计：305136.9 备注：交易中心过户当日，需带现金及刷卡明细： 1.刷卡共计人民币：304500元 2.现金：636.9元 3.现金最好带上2000元人民币给予备用。 交易流程：双方至长宁区房地产交易中心（剑河路606号） 办理事项： 上家缴纳营业税、个税； 下家缴纳契税；下家领取《房产税认定单》； 产权交易过户。 上家需带材料： 1.原购入合同原件 2.原购入发票原件 3.原购入契税单原件 4.全额税款（可现金或刷1张卡） 5.公证书原件 6.公证人身份证原件 7.房东户照复印件。 现金1000元 下家需带材料： 1.身份证原件 2.户口簿原件 3.未婚证明（民政局开具） 现金1000元 下家全额契税（可现金或刷1张卡） 1.经备案后的买卖合同原件1份（由交易中心盖章确认）； 2.《家庭住房情况认定结果》原件1份； 3.上家原合同、发票、契税单复印件1套（若满5年唯一需提供）； 4.产证、上下家身份证复印件1套； 5.下家身份证、户口簿、未婚证明复印件1套； 6.经纪人证书原件。 ↓（20日后） 下家至长宁区房地产交易中心（剑河路606号）（上家不去） 办理事件：领取新房地产权证 领证人：客户自领 税费名称 出售方 购买方 备注 合同公证费 总房款×0.3% 由引发方承担 合同印花税 总房款×0.05% 总房款×0.05% 双方 交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 2.5元/平方米×建筑面积 双方 交易登记费 ———— 80元/套 抵押登记费 ———— 商业及组合200元/套纯公积金100元/套 配图费 ———— 25元/张 权怔印花税 ———— 5元/本 贷款保险费、担保费 ———— 贷款额×系数（详见计算表） 契税 普通住宅 ———— 总房款×1.5% 非普通住宅 ———— 总房款×3% 营业税 普通住宅 5年内 总房款×5.55% ———— 营业税无抵扣项目，售后公房和动迁房首次转让可免征营业税（注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明） 5年上 ———— 非普通住宅 5年内 总房款×5.55% ———— 5年上 房款差额×5.55% 所得税 普通住宅 总房款×1% 或 利润×20％ ———— 1、自住5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。3、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1％非普通住宅总房款的2％缴纳。 非普通住宅 总房款×2% 或 利润×20％ ———— 土地增值税 普通住宅 征免 ―――― 凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收。 ① 个人因工作调动出售房屋（需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件）， ② 因改善居住条件为目的出售房屋（需提供新购入住房产权证）。 非普通住宅 可以提供购房发票 应纳税额=（卖出价－买入价－买入的契税－本次营业税及附加、印花税－交易费） X 适用税率－扣除项目合计 X 速算扣除系数。① 增值率 ≤ 50%，适用税率30％，速算扣除系数0；②50%200%， 适用税率60%，速算扣除系数35% ———— 无法提供购房发票及契税单 转让收入的0.5% ———— 中介费 总房款×1% 总房款×1% 或由一方支付2％ 同时满足以下3个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。 注：本税费表仅指上海二手房交易的税费，其他房屋交易税费请咨询 收起