房改房 土地使用权证 问题

我是05年买下一朋友的房子，（当时只知道这个楼房都是县财政局的，）转让时就一个房产证，没想到还有这个东西？ 现在生活好了点，想将它卖出去，可是对方说还有这个 土地使用权证 ，所以就问了下房产中心，说可以出让房产，但 土地证 现在不能，我是一头雾水，有懂行的朋友给解释一下好吗？