房屋出租合同为五年，但每年协商租金，一年到期后协商不通怎么办？

您要看租户住的怎么样，如果把房间保持挺好，您可以适当的给租户长点。因为租户也不想来回的搬家。

那就违约吧，最好能相互理解一下，要不事儿挺麻烦的。

如果您合同内没有明确每年涨幅比例，或者价格。协商就是这样对方可以同意也可以不同意。您与租户协商，协商不通就解约吧。您提出解约可能租户就会主动提出涨价了，谁都不希望总搬来搬去的。