准备买一套两间房打通，有两个房产证的房子，关于税费问题的咨询

我原籍不是广州，目前户口放在广州人才市场，现在看上一套两间房打通，有两个房产证的房子。此房子原业主已过世，她的女儿正搞着过户手续，两间房子的证都未过5年。我可以买这套房子吗？税费会不会很高？买这种房子的话，对我以后房子买卖会不会有什么不好的影响？以后转售这种房子会不会也比较麻烦？谢谢解答！

123autumn|2012-09-24 00:28

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车林君二手房经纪人请拨打电话13246823875电话联系百科详情

如果你不是广州人，你必须要有一年的税单或买满一年的医保或社保才能满足买房的前提条件，但你不能买两套。2，没过五年的房子续交5.6的营业税加1点个人所得税加一点的契税，如果一间面积大于90方，契税是1点5。以后出售挺麻烦，看有没人能在限购的情况下接受到两套

2012-09-27 13:22

来自北京市

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房天下知识为您分享了一条干货

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在考虑购买没有房产证的房产时,可能会遭遇产权不明确、过户难和一房多卖等风险,从而面临财产损失。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定,不动产权属证书是确认物权的法定依据。

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首先你现在是广州户口，可以买两套房子，如果你要做按揭就一套能贷7成，另一套只能贷4万，并且利息要上浮（上浮多少每个银行不一样），房管局过户的税费就一套是1%，另一套是3%契税，至于营业税5.6%可以调档看原业主的房产证是否够5年，如果够就不用交，至于以后的政策以后再算

2012-09-26 17:55

来自北京市

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黄雄进二手房经纪人请拨打电话13570915324电话联系

只要你户口在广州，之前没有在广州有过一套以上的房子，就可以买两套，因为外地户口只能买一套，广州户口可以两套。

2012-09-26 11:07

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yuanfu007

如果两个房产证都过五年，那就只要交百分之二的营业税吧,转售的话其实跟买的时候是差不多的

2012-09-25 20:19

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吴文杰二手房经纪人请拨打电话18928758173电话联系百科详情

首先你要确定你是不是广州户口？如果不是广州户口，是不可以买两套房子的。只要卖方的手续都没问题（但会很麻烦），所有交易都是正常的，不会有什么影响，只是没过五年，税费多了5.6%。

2012-09-25 19:47

来自北京市

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陈章燕二手房经纪人请拨打电话15999943378电话联系百科详情

由于您是外地户口，所以只可以买一套房子，如果业主那边不肯分开卖，你只能再找另外一个家庭的人联名（比如爸妈，兄弟姐妹等）。业主的女儿要继承这套物业的话，她再卖可以调回上一手房产证，上手证如果满5年的话就不需要营业税了。以后您再卖的话就看以后的政策是怎么走向啦，没有什么特别的影响。

2012-09-25 18:35

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周建力二手房经纪人请拨打电话13570450441电话联系百科详情

可以买，分开两套来买，过户，税费按照首次置业同二次置业证未过五年计算，但是您以后就没有名额买房啦，以后转售的话也一定要广州户口的，比较麻烦！

2012-09-25 15:40

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吴岳思二手房经纪人请拨打电话15099982006电话联系百科详情

你只可以买一套房子，如果业主不肯分开卖，你只能再找另外一个家庭的人联名（比如爸妈，兄弟姐妹等）。至于业主的女儿要继承这套物业，她再卖的话可以调回上一手房产证，上手证如果满5年的话就不需要营业税了。以后您再卖的话就看以后的政策是怎么走向啦，没有什么特别的影响。

2012-09-25 14:16

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施伟宾二手房经纪人请拨打电话15813307599电话联系百科详情

两套房子，两个房产证一起办的，税费一样的

2012-09-25 14:15

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陈景新房置业顾问请拨打电话13610310107电话联系百科详情

可以买，税费要两套分开算

2012-09-25 11:50

来自北京市

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