婚前协议里的房产怎么算才合法？

婚前协议中关于房产的约定需要兼顾合法性与公平性。双方可就房产归属、出资比例、增值分配等事项进行书面约定，但需注意以下几点：一是权属登记优先原则。若房产已登记在一方名下，协议约定归另一方所有的，应及时办理过户手续。仅凭协议未变更登记的，可能被认定为赠与未完成。二是出资比例要明确。婚前共同出资购房的，建议在协议中列明各自出资数额及凭证。若一方全款购房但登记在双方名下，通常视为对另一方的赠与。三是贷款债务需厘清。婚后共同还贷部分及其增值属于夫妻共同财产，协议可约定补偿计算方式，例如按还贷比例分配增值部分。四是特殊情形要注意。如协议涉及父母出资，需与出资人签订书面协议明确款项性质；农村宅基地房因产权限制，协议效力可能存在争议。协议签订时应确保双方自愿，必要时可进行公证。若显失公平或损害第三方利益，相关条款可能被认定无效。建议根据实际情况细化条款，避免笼统表述。- AI整理生成 - 收起